Вопросы, рассмотренные в материале:
Каждый человек хочет, чтобы в его квартире образовалось как можно больше свободного пространства. Но чтобы это желание реализовалось, важно учитывать многие факторы: в каком доме расположена квартира, каковы её технические характеристики. Так, согласовать в панельном доме изменение стен гораздо труднее, чем в иных случаях. Данная статья ознакомит вас с тем, как увеличить комнату и что при этом следует обязательно учесть.
Запрещается:
Все схемы перепланировки предварительно необходимо внимательно сверить с планом помещения (дома, квартиры) – несущие стены не должны быть затронуты в процессе работ.
Подобные мероприятия могут быть чреваты разрушением несущих конструкций, что влечет опасность для жизни самого собственника и других жильцов, поэтому так действовать ни в коем случае нельзя.
К несущим стенам относятся следующие:
• наружные;
• отделяющие граничащие квартиры друг от друга;
• выходящие на лестничную клетку.
При проведении работ всегда нужно сверяться с техпаспортом помещения – в нём несущие стены обозначены более толстыми или штриховыми линиями.
В область ремонтных работ не должны входить общедомовые коммуникации. Так, нельзя делать теплые полы, обогрев которых будет осуществляться от центральных систем водоснабжения и отопления, а также устанавливать радиаторы на застекленных балконах и лоджиях.
Это связано с тем, что горячая вода в данном случае предназначена для обогрева всего дома, и когда в отдельной квартире увеличивается нагрузка из-за теплого пола, в трубах температура понижается. Как следствие, дом прогревается хуже.
Недопустимо самовольно проводить переустройство вентиляции, водных стояков и газовых труб. Подобные работы необходимо в обязательном порядке согласовывать. Также нельзя преграждать доступ к инженерному оборудованию – кранам, вентилям и так далее. Строго запрещается проводить любые работы, нарушающие режим функционирования вентиляционных, дымо- и газовыводящих систем, а также ухудшающие состояние инженерно-технического оборудования дома или отдельных его помещений.
В ситуации, когда планируется совместить кухонную зону с гостиной, а в кухне при этом проведен газ, пространство должно быть объединено с помощью дверного или оконного проема. Использовать для этих целей открытую арку или прочие аналогичные конструкции нельзя. Подобным образом можно только объединить гостиную с кухней, в которой стоит электроплита.
Запрещается в ходе перепланировки создавать жилые комнаты меньше 8 квадратных метров. Также не допускается, чтобы комната была без естественного освещения и без отопительных приборов.
Ванные комнаты, туалет, душевые кабины не разрешается устанавливать над жилыми помещениями и кухней. Планируя увеличить ванную комнату или туалет, следует помнить, что расширить их и перенести санузлы можно только в пределах дополнительных граничащих помещений – кладовых, прихожих, коридоров.
Разрешается:
Такие стены можно переносить, демонтировать, ломать. Если не увеличивать допустимую нагрузку на домовые перекрытия, то можно даже достраивать новые стены. Высчитать предельную нагрузку самостоятельно довольно трудно, поэтому лучше обратиться к профессионалам.
Эта перепланировка является одной из самых популярных. Предварительно необходимо получить консультацию специалиста, который подскажет, как надо сделать работу, чтобы в соседских квартирах не образовался дефицит тепла. Следует помнить, что выносить батарею на такой балкон нельзя, но можно утеплить зону лоджии и поставить туда электрорадиатор.
Пространство можно увеличить за счет дополнительных помещений (кладовой, коридора), но только не за счет жилых комнат и кухонной зоны.
Джакузи устанавливается только по предварительному согласованию, так как подобная ванна увеличивает нагрузку на плиты домовых перекрытий.
Проводить подобные работы в незначительном объеме могут только работники соответствующих служб, которые имеют лицензию на этот вид деятельности.
Разрешается расширять комнатную площадь за счет нежилых помещений или кухни, кроме случаев, когда в кухне стоит газовая плита.
Выше были приведены далеко не все виды перепланировки, которые можно провести, а лишь самые популярные. Перед началом любых ремонтных работ по переустройству следует предварительно получить консультацию специалиста. В противном случае увеличится риск заработать в будущем проблемы в виде разбирательств, судебных исков, в результате которых всё придется возвращать в исходное состояние.
Часто, когда собственники квартиры капитально утепляют лоджию или балкон, они хотят также объединить эти зоны с комнатой, чтобы увеличить её площадь. Назначение у образовавшегося пространства может быть разным. Особенно часто такая идея возникает у владельцев однокомнатных квартир, площадь которых недостаточно велика. Дополнительные метры помогут разместить в комнате полноценную кровать, а не диван-раскладушку, устроить рабочее место для вышивания или учебных занятий ребенка, поставить домашний кинотеатр, книжные стеллажи, кушетку для отдыха и тому подобное.
1. Начало работ
Перепланировка, в результате которой объединяются и увеличиваются помещения, осуществляется в несколько этапов. В первую очередь БТИ должно дать согласие на переоборудование. Подобная перестройка, согласно законодательно установленной номенклатуре, относится к разряду сложных. Её результатом может стать изменение площади жилой комнаты. Кроме того, балконы относятся к объектам повышенной аварийности, поэтому проводимые с ними работы строго регламентированы строительными нормами.
Часто люди допускают очень распространенную ошибку: желая как можно скорее увеличить жилплощадь, начинают вести работы до получения соответствующего разрешения или во время его оформления. В итоге они рискуют получить серьезную и небезосновательную претензию со стороны соответствующих органов или соседей, возражающих против проведения подобных действий.
Поэтому рекомендуется перед закупкой инструментов и стройматериалов сначала внимательно изучить юридические нюансы предстоящей перепланировки.
Максимально быстро получить нужное разрешение помогут следующие документы.
В большинстве случаев сложности возникают с получением согласия соседей. Это связано или с тем, что нужный человек проживает по другому адресу, или с тем, что он отказывается давать согласие проводить ремонт из-за плохих взаимоотношений. Увы, человеческий фактор – неизбежная проблема в данных ситуациях, и действия по её решению придется предпринимать на своё усмотрение.
Часто урегулировать конфликт можно, предложив небольшую денежную компенсацию за предстоящие неудобства, связанные со строительными работами. Получить согласие собственника, территориально находящегося очень далеко, рекомендуется через нотариуса – при обращении он проконсультирует, что нужно для этого сделать.
Когда будет готов первый пакет документов, нужно собрать следующие бумаги:
Все разрешительные документы, полученные от различных ведомств, имеют «срок годности», поэтому лучше не тянуть с последующими действиями после их выдачи.
После получения разрешения на проведение работ юридическую часть процедуры можно считать законченной, далее можно переходить к технической.
2. Проведение строительных работ
Используют три основных способа объединить балкон или лоджию с прилегающей жилой комнатой.
Так как освободившиеся метры планируется использовать под жилищные нужды, смонтирован балкон должен быть капитально. Конструкцию нужно установить на основательный каменный парапет, каркас изготовить из металлического уголка хорошего качества. В данном случае приветствуется наличие как можно большего количества армирования.
Не должно присутствовать никаких пластиковых и натяжных элементов.
В случае, когда балкон делается с выносом, козырек должен быть металлическим, сварным. Рамы для остекления используются только металлопластиковые, соответствующие местным климатическим условиям. Необходимо, чтобы установка их осуществлялась грамотно и профессионально. Балкон оснащается более толстыми и тяжелыми оконными рамами, так как он сильно задувается ветрами и довольно быстро остывает. Чтобы во время эксплуатации окон избежать образования сквозняка, количество открываемых секций делают минимальным (чаще всего это та, что находится посередине).
Балкон необходимо целиком утеплить со всех сторон: пол – как обычным способом, так и с помощью системы «теплый пол», потолок и стены – минеральной ватой, плиткой или пластиком, деревом, пенопластом, а в заключение провести декоративную отделку.
Хорошим решением станет проведение электричества на присоединенный балкон. Проблемы здесь могут возникнуть из-за того, что стена, объединяющая пристройку и основную комнату, является внешней. Поэтому провести сюда капитальную проводку, равно как и отопление, не разрешат. Если на присоединенном участке предполагается установка бытовой техники, то проводку под неё проводят через металлическую трубку, вбитую предварительно в угол стены. Со стороны комнаты провод вставляют в розетку, со стороны балкона устанавливается блок на три и более розетки.
Освещать балкон могут влагозащитные или изогнутые светильники, установленные в проеме окна и направленные на добавленное пространство. Строительные работы в данном случае будет проводить непросто. Можно не усложнять их и проложить обычный удлинитель, для этого не понадобится никаких особых разрешений.
В целом у подобного переустройства есть свои достоинства и недостатки. Перепланировка займет немало времени. Кроме того, подготовка документов и проведение работ потребует много затрат. Чтобы выполнить ремонт, потребуется знание определенных технологий. Лучше довериться профессионалам, переделка в этом случае будет проведена быстрее и лучше, пусть и придется за неё заплатить дороже процентов на двадцать-тридцать. К тому же любые затраты по реализации такого замысла несопоставимы с расходами на ипотеку или кредит за новое жилье, и в любом случае подобная идея является наиболее финансово доступным способом увеличить жилплощадь.
Визуально расширить небольшие помещения поможет применение оптических иллюзий. Существуют довольно известные приемы, как увеличить комнату, фото ниже проиллюстрируют наиболее известные из них. Использование фотообоев, создание гармоничной цветовой гаммы, установка определенным образом системы зеркал, игра света, обои с правильных рисунков – все эти способы помогут расширить даже очень маленькое пространство.
Это самый популярный из способов зрительно увеличить комнату. Если в помещении с ярким освещением повесить несколько зеркал, то его площадь визуально станет больше.
Кроме собственно зеркал, можно использовать различные зеркальные вставки: элементы в плитке, шкафах, рамки на картинах или фотографиях и тому подобное. Поместив зеркала напротив окон, можно не только зрительно увеличить комнату, но и «впустить» в неё больше света. В последнее время для расширения пространства популярно стало использовать зеркальные потолки. К неординарным решениям относится дизайн, при котором одна из стен делается полностью зеркальной.
Сверкающие глянцевые вставки также помогут зрительно увеличить площадь комнаты. Так, узкую прихожую можно «расширить», если одну из стен декорировать глянцем, создав таким образом иллюзию раздвоения границ помещения. Использование обоев с мелким рисунком также поможет решить эту задачу.
В числе решений проблемы, как увеличить маленькую комнату, – глянцевый натяжной потолок. Встроенные в него светильники помогут ещё больше визуально расширить площадь, ведь свет от них будет отражаться от потолка и рассеиваться по всей комнате, создавая эффект увеличившегося пространства. В таких помещениях лучше не использовать большие люстры. Для комнат с низким потолком рекомендуется выбирать обои в вертикальную полоску.
В зависимости от назначения комнаты (кухня, гостиная, спальня или прихожая) важно подобрать правильный рисунок. Удачное изображение поможет зрительно увеличить пространство.
Одним из проверенных способов увеличить пространство является окраска стен и потолка в одинаковый цвет, без каких-либо различий между ними. Если говорить о том, какой цвет увеличивает комнату, то оптимально в данном случае использовать серый, голубой или зеленый оттенки.
Следуя рекомендации окрашивать стены в светлые тона, не стоит использовать выраженный белый цвет – он, напротив, зрительно уменьшит комнату (такого же противоположного эффекта можно достичь, если выбрать очень яркие цвета). Покрывала, занавески и мебель, выдержанные в одной гамме, однотонный пол без рисунка, лучше светлый, – всё это поможет визуально увеличить помещение.
Хорошо увеличивают комнатные стены в длину горизонтальные полоски. Они могут быть нанесены как на обои, так и на различные элементы декора. Хорошо оптически расширяют пространство горизонтальные полки на стенах.
Полоски, нанесенные на обои по вертикали, помогут увеличить высоту комнаты. Такое оформление лучше использовать на двух стенах (причем им не обязательно быть противоположными), в этом случае помещение будет выглядеть аккуратнее и просторнее.
Необходимое условие для того, чтобы маленькая комната выглядела более просторной и уютной, – много света. Рекомендуется установить лампочки на потолке – они помогут увеличить визуально помещение, сделать его ярче. При недостатке света пространство выглядит унылым и меньше, чем есть на самом деле. В угол можно поставить торшер.
Компактная мебель из светлого дерева также поможет визуально увеличить пространство. Её лучше разместить вдоль стен, а вот ставить в середину комнаты не рекомендуется. Наиболее оптимальным является вариант со встроенной мебелью. Зрительно удлинить помещение поможет низкая мебель.
Использование раздвижных или складных дверей также поможет увеличить пространство. Помимо того, что эти элементы помогут зонировать помещение, они привнесут в интерьер уют и оригинальность. Подобные двери можно использовать, чтобы отделить жилое помещение от санузла или прихожей.
Визуально увеличить пространство поможет крупная плитка. Имеет значение и ее рисунок: горизонтальный увеличивает ширину, вертикальный – удлиняет комнату. Если сочетать крупную плитку с глянцевым натяжным потолком, помещение однозначно будет выглядеть просторнее. При этом не стоит забывать про возможности освещения!
В маленьком помещении лучше не размещать в большом количестве элементы декора: вазочки, статуэтки и тому подобное. Всё это только создаст эффект неаккуратности, хаоса. Но если ограничиться лаконичной композицией, это поможет визуально увеличить метраж комнаты. Например, в углу можно поставить комнатный цветок или украсить одну из стен картиной.
Самым важным критерием при выборе данного отделочного материала является его цвет. Если говорить об этом в контексте темы, то, играя оттенками и выбирая нужные цвета обоев, можно зрительно увеличить комнату.
Для гостиной лучше использовать теплые цвета, увеличивающие комнату и способствующие расслаблению и спокойствию.
Выбирая обои, увеличивающие пространство комнаты визуально, важно обратить внимание не только на их цвет, но и на вид и орнамент. Допускается использование в подобных помещениях пастельных оттенков с нанесенным мелким рисунком.
Чтобы существенно увеличить высоту стен в малогабаритной комнате, следует отдать предпочтение обоям с вертикальными полосками.
В отделке недостаточно освещенных помещений с низкими потолками можно воспользоваться приемом, при котором стены при помощи цвета разделяются на две части. К примеру, нижнюю часть делают более темной, верхнюю – светлой. В местах соединения материалов разных цветов наклеивается бордюр или молдинг. При этом комбинируются не только цвета, но и материалы, орнаменты, прочие виды отделки. В случае, когда в «верхнем» рисунке, увеличивающем комнату, присутствуют геометрические фигуры, нижняя должна оставаться однотонной, иначе создастся эффект перегруженности и загроможденности помещения.
Грамотное использование однотонных обоев и геометрических рисунков поможет зрительно увеличить пространство, что особенно актуально для дизайна небольшой комнаты, будь то детская, кухня, спальня или гостиная.
Следует избегать очень мелких рисунков: в условиях маленькой комнаты такое изображение начинает «рябить». Лучшим выбором будут изображения среднего размера – не очень большие, но и не слишком маленькие. Правильное сочетание обоев с мелким и крупным рисунком поможет зрительно увеличить помещение.